”الاستثمار العقارى” تُطالب الاسكان بإعفاء المشروعات التى تخطت نسبة انجاز 85% من مقابل التأخير
تقدمت شعبة الأستثمار العقارى بالإتحاد العام للغرف التجارية بطلباً إلى وزير الاسكان الدكتور مصطفى مدبولى لتعديل المادة 34 من اللائحة العقارية الجديدة الخاصة بمقابل التأخير - الذى يتم احتسابه حال انتهاء الفترة الزمنية المحددة للمشروعات – وذلك قبل عرض اللائحة على مجلس الوزارء واعتمادها والعمل بها رسمياً.
وقال المهندس ممدوح بدر الدين، رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى، إن وجود المادة 34 باللائحة العقارية أمراً إيجابياً أسهم فى معالجة قصور اللائحة القديمة لإتاحته عدم أستقطاع أو سحب الأراضى فى حال تأخر الشركات عن إنجاز المشروعات ومنحها مدد أضافية بمقابل مادى يتم أحتسابه وفقاً لمعادلة سعرية.
وأشار "بدر الدين" إلى أن الشعبة تطالب بتعديل طرق احتساب مقابل التأخير بذلك البند ليتم منح من قام بتنفيذ أكثر من 60 % من إجمالى المشروع مدد إضافية بمقابل تأخير يحسب على القطعة غير المنماة على أساس سعر الأرض وقت الشراء، ولمن قام بتنفيذ 60 % فأقل من إجمالى المشروع يتم احتساب المقابل على أساس سعر الأرض السوقى وبالنسبة للمستثمر الذى قام بالانتهاء من تنفيذ 85 % فأكثر من الأعمال الإنشائية يعتبر المشروع منتهياً ولا يتم استقطاع الأرض أو احتساب مقابل تأخير لكونه أثبت جدية تامة فى تنفيذ المشروع، مشيراً إلى ان تلك الالية كانت الشعبة قامت بطرحها فى وقت سابق على مسئولى هيئة المجتمعات وابدوا ترحيباً بها.
وتنص المادة 34 من اللائحة العقارية الجديدة على انه فى حال تحقيق نسبة انجاز اكبر من 15 الى 30 % من المستهدف للمشروع طبقاً للبرنامج الزمنى المحدد يتم احتساب مقابل تأخير 8 % سنوياً ، وفى حال تحقيق نسبة انجاز أكبر من 30 حتى 50 % يتم أحتساب مقابل تأخير 6 % سنوياً ، أما فى حال تحقيق نسبة انجاز أكبر من 50 حتى 65 % يتم أحتساب مقابل تأخير 4 % سنوياً ويتم تحديد نسب مقابل التاخير السابقة من قيمة الارض الغير منماة وتحتسب على اساس سعر الارض عند التعاقد على المدد الاضافية ويحمل بالاعباء ، أما فى حال تحقيق نسبة أكبر من 65% من المستهدف لايتم احتساب مقابل تأخير لمدة 6 أشهر فان لم يتم تحقيق المستهدف خلال تلك المدة يتم فرض مقابل تأخير 2 % سنويا من قيمة الارض الغير منماة يحتسب من بداية التأخير طبقاً لسعر الارض عند التعاقد محملة بالاعباء.
وفى سياق أخر، طالب رئيس مجلس إدارة شعبة الأستثمار العقارى، بتعديل الاشتراطات البنائية والسماح للمطورين العقاريين بتنفيذ المشروعات الخدمية بالكومباوندات السكنية على حدود المشروع وفتحها على الشوارع الرئيسية لتسمح بتوفير الخدمات لجميع العملاء وليس قاطنى الكومباوندات السكنية فقط مما يسهم فى رفع مستوى خدمات مدن المجتمعات العمرانية الجديدة وزيادة القيمة المضافة وتحقيق تنمية سريعة للمدن تحقق الاستفادة للدولة وترفع اسعار الاراضى بالاضافة الى تحفيز العملاء على شراء وحدات تجارية بالتجمعات السكنية حيث ان اقتصار المحال على توفير خدمات لقاطنى الكومباوندات فقط والتى قد تستغرق فترة طويلة لتحقيق معدلات الاشغال المستهدفة يسهم فى الاحجام عن شراء الوحدات التجارية والبحث عن اخرى خارج الكومباوندات.
وأشار "بدر الدين" إلى أن هيئة المجتمعات تلزم المطور العقارى حال رغبته فتح خدمات المشروع على الشوارع العمومية بدفع رسوم أضافية للهيئة بالاضافة الى انه يتم فرض غرامات فى حال استفادة احد الافراد الغير قاطنين بالكومباوندات من الخدمات الخاصة بها مما يمثل اعباء على مالكى المشروعات .
وقال المهندس ممدوح بدر الدين، رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى، إن وجود المادة 34 باللائحة العقارية أمراً إيجابياً أسهم فى معالجة قصور اللائحة القديمة لإتاحته عدم أستقطاع أو سحب الأراضى فى حال تأخر الشركات عن إنجاز المشروعات ومنحها مدد أضافية بمقابل مادى يتم أحتسابه وفقاً لمعادلة سعرية.
وأشار "بدر الدين" إلى أن الشعبة تطالب بتعديل طرق احتساب مقابل التأخير بذلك البند ليتم منح من قام بتنفيذ أكثر من 60 % من إجمالى المشروع مدد إضافية بمقابل تأخير يحسب على القطعة غير المنماة على أساس سعر الأرض وقت الشراء، ولمن قام بتنفيذ 60 % فأقل من إجمالى المشروع يتم احتساب المقابل على أساس سعر الأرض السوقى وبالنسبة للمستثمر الذى قام بالانتهاء من تنفيذ 85 % فأكثر من الأعمال الإنشائية يعتبر المشروع منتهياً ولا يتم استقطاع الأرض أو احتساب مقابل تأخير لكونه أثبت جدية تامة فى تنفيذ المشروع، مشيراً إلى ان تلك الالية كانت الشعبة قامت بطرحها فى وقت سابق على مسئولى هيئة المجتمعات وابدوا ترحيباً بها.
وتنص المادة 34 من اللائحة العقارية الجديدة على انه فى حال تحقيق نسبة انجاز اكبر من 15 الى 30 % من المستهدف للمشروع طبقاً للبرنامج الزمنى المحدد يتم احتساب مقابل تأخير 8 % سنوياً ، وفى حال تحقيق نسبة انجاز أكبر من 30 حتى 50 % يتم أحتساب مقابل تأخير 6 % سنوياً ، أما فى حال تحقيق نسبة انجاز أكبر من 50 حتى 65 % يتم أحتساب مقابل تأخير 4 % سنوياً ويتم تحديد نسب مقابل التاخير السابقة من قيمة الارض الغير منماة وتحتسب على اساس سعر الارض عند التعاقد على المدد الاضافية ويحمل بالاعباء ، أما فى حال تحقيق نسبة أكبر من 65% من المستهدف لايتم احتساب مقابل تأخير لمدة 6 أشهر فان لم يتم تحقيق المستهدف خلال تلك المدة يتم فرض مقابل تأخير 2 % سنويا من قيمة الارض الغير منماة يحتسب من بداية التأخير طبقاً لسعر الارض عند التعاقد محملة بالاعباء.
وفى سياق أخر، طالب رئيس مجلس إدارة شعبة الأستثمار العقارى، بتعديل الاشتراطات البنائية والسماح للمطورين العقاريين بتنفيذ المشروعات الخدمية بالكومباوندات السكنية على حدود المشروع وفتحها على الشوارع الرئيسية لتسمح بتوفير الخدمات لجميع العملاء وليس قاطنى الكومباوندات السكنية فقط مما يسهم فى رفع مستوى خدمات مدن المجتمعات العمرانية الجديدة وزيادة القيمة المضافة وتحقيق تنمية سريعة للمدن تحقق الاستفادة للدولة وترفع اسعار الاراضى بالاضافة الى تحفيز العملاء على شراء وحدات تجارية بالتجمعات السكنية حيث ان اقتصار المحال على توفير خدمات لقاطنى الكومباوندات فقط والتى قد تستغرق فترة طويلة لتحقيق معدلات الاشغال المستهدفة يسهم فى الاحجام عن شراء الوحدات التجارية والبحث عن اخرى خارج الكومباوندات.
وأشار "بدر الدين" إلى أن هيئة المجتمعات تلزم المطور العقارى حال رغبته فتح خدمات المشروع على الشوارع العمومية بدفع رسوم أضافية للهيئة بالاضافة الى انه يتم فرض غرامات فى حال استفادة احد الافراد الغير قاطنين بالكومباوندات من الخدمات الخاصة بها مما يمثل اعباء على مالكى المشروعات .
جريدة الموجز، جريدة ورقية أسبوعية مستقلة، وموقع شامل يستطيع الجمهور من خلاله الوصول للخبر الصحيح والمعلومات الدقيقة.
ويقدم موقع الموجز للقراء كل ما يهم الشأن المصري الداخلي والخارجي بشكل يومي وعاجل، بالإضافة إلى أخر تحديثات أسعار الذهب ، أسعار العملات، أسعار الدولار، أسعار السلع أولاً بأول.
كما يقدم الموقع لقرائه أحدث وأهم أخبار الفن، وأخبار الرياضة، وأخبار السياسة، وأخبار الحوادث، وأخبار العالم ، وأهم الاحداث الكروية ، دوري أبطال أوروبا، ودوري أبطال آسيا، ودوري أبطال أفريقيا.
